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房产如何继承

  • 来源:北京专业房产婚姻律师网
  • 作者:刘娜律师
  • 发布时间:2019-05-06
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房产继承和房产赠与有啥区别呢很多父母会将自己的房子留给子女,但需要注意的是,继承是发生在被继承人死亡后。如父母健在将房产赠与子女叫做生前赠与,不能叫继承。一般来说都是第一顺序继承人可以继承房产的了。下面先来看看房产继承的步骤吧。

房产继承的步骤

①评估

首先,通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

②公证

申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。

③测绘

申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。

④继承登记

申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。

申请人需要提交的资料

①被继承人死亡证明(外销房需公证);

②该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);

③户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);

④被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳);若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明;

⑤继承人的身份证件(原外销房需公证);

⑥其他公证处要求提供的文件。

如何判断第几继承人

根据《继承法》第十条的规定,遗产按照下列的顺序继承:

第一顺序:配偶、子女、父母。

第二顺序:兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后,首先由一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。